天天伊人女同_国产av草_国产精品久久性爱视频_超碰自拍偷拍网_国产精品99五月天

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的嗎？房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 17:02:23

反饋投訴

一、如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險(xiǎn)?

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會吃虧，如果到時(shí)候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。

二、房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子么?

我國的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。找法網(wǎng)提醒您，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件

三、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產(chǎn)證不要抵押給銀行，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

標(biāo)簽：如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險(xiǎn) 登記為誰的名字產(chǎn)權(quán)就是誰的

公眾服務(wù)

法制網(wǎng)公眾號

快速找律師 / 免費(fèi)咨詢

查法律知識 / 查看解答 / 隨時(shí)追問

律師服務(wù)（工作日8:30-18:00 ，非工作日請QQ留言）

律師加盟

律師營銷服務(wù)

在線客服：

加盟熱線：

律師營銷診斷

營銷分析 / 回復(fù)咨詢

案件接洽 / 合作加盟

法律保，中國知名的法律咨詢網(wǎng)站，能夠?yàn)閺V大用戶提供在線免費(fèi)法律咨詢服務(wù)。
CopyRight@2003-2023 falvbao.net.cn ALL Rights Reservrd 版權(quán)所有
皖I(lǐng)CP備2022009963號-45
違法和不良信息聯(lián)系郵箱：39 60 29 14 2 @qq.com

天天伊人女同_国产av草_国产精品久久性爱视频_超碰自拍偷拍网_国产精品99五月天

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的嗎？房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子嗎？

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的嗎？房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子嗎？