公積金可以用來(lái)交首付嗎？銀行不放款首付可退嗎？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 16:31:11

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一、有什么好的方法和途徑能夠籌集到購(gòu)房的首付

能夠籌集到購(gòu)房首付的方法和途徑包括：

1.合理利用公積金

一定要盡可能的使用公積金，很多地方是支持提取公積金來(lái)交首付的，這么多年辛苦攢下來(lái)的錢(qián)，這時(shí)候可以派上大用場(chǎng)。

2.事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”

據(jù)悉，“工薪貸款”面向的對(duì)象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3.資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)消費(fèi)貸款

這種方式主要適用于資質(zhì)不錯(cuò)的購(gòu)房者，如果信用良好可以借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)悉，這種貸款方式利率更低，但是對(duì)于貸款年限也有相應(yīng)的要求。

4.有舊房者可以賣了舊房換新房

很多購(gòu)房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來(lái)的房子。

5.有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款

大家對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)防范有了更強(qiáng)的意識(shí)，很多人都購(gòu)買了保險(xiǎn)，但大家可能不知道的是，有些保單是可以用來(lái)貸款的，但同樣有著貸款期限較短的缺陷。

二、銀行不放款首付可退嗎

銀行不放款首付可退，但可能支付相應(yīng)違約金。

這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。

三、買房交首付簽合同時(shí)要注意什么

找法網(wǎng)提醒您，買房交首付簽合同的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：

1.要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否有五證，即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。

2.房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3.出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償這一問(wèn)題。

4.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。

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