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購房誠意金是購房的時(shí)候必須交嗎？誠意金不退怎么解決？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 16:47:32

反饋投訴

一、購房誠意金什么意思

購房誠意金的意思是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買資格。“購房誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

二、購房誠意金在交易沒有完成的時(shí)候可以退嗎

購房誠意金在交易沒有完成的時(shí)候可以退。誠意金其實(shí)是一種日常叫法，其實(shí)就是雙方達(dá)成購買意向，對(duì)方接受誠意金僅僅提供一種潛在的買賣交易機(jī)會(huì)，只是一種購房可能性。誠意金也不是法律意義上的違約金、定金，不具有法律上的約束力。誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還。交易中如遇到誠意金條款，首要選擇協(xié)商修改為定金條款。支付誠意金后留存好付款證據(jù)，并在誠意金條款中明確約定誠意金退還的條件。

三、誠意金不退怎么解決？

誠意金不退的解決方式是撥打12315消費(fèi)者協(xié)會(huì)熱線電話來投訴，還可以向房管局投訴要回，甚至可以去報(bào)警或法院起訴要回。找法網(wǎng)提醒您，簽合同時(shí)要仔細(xì)查看合同約定，若誠意金被賦予了擔(dān)保性質(zhì)，因買方原因致使沒有簽訂正式合同，賣方不予退還屬于合法合法。當(dāng)然也有例外，即簽訂合同時(shí)賣方尚未取得商品房預(yù)售許可證，可以主張退還誠意金。部門投訴無屬法根本解決，可通過法院訴訟維權(quán)。

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