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選擇合適的換購模式能讓買房更劃算嗎？先賣后買還是先買后賣更好呢？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 18:01:46

反饋投訴

如何買房更劃算？

一、淡季入手

在觀望期內(nèi)，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優(yōu)惠;同時(shí)對(duì)于購房者來說，也不會(huì)產(chǎn)生因?yàn)樽窛q而造成的焦慮心情，因此在下決定時(shí)會(huì)理性得多。如果是選擇換學(xué)區(qū)房的，要避免畢業(yè)季和開學(xué)季的交易高峰期，這段時(shí)間房?jī)r(jià)高漲，不建議買入。如果是急需換大房的家庭，可以降低預(yù)期，在年初或年底時(shí)入手。

二、以同區(qū)域或就近成熟區(qū)域?yàn)槭走x

在同區(qū)域內(nèi)購房，有兩方面優(yōu)勢(shì)：第一、對(duì)居住環(huán)境適應(yīng)，區(qū)域內(nèi)生活配套、交通等的熟識(shí)度高，相比陌生的生活環(huán)境，不用再花費(fèi)時(shí)間和精力去熟悉。第二、對(duì)于同區(qū)域的房?jī)r(jià)把握度較高，便于制定購房預(yù)算。當(dāng)然，如果原居住區(qū)域環(huán)境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區(qū)域。

三、掌握信貸政策

國(guó)家會(huì)根據(jù)不同節(jié)點(diǎn)調(diào)控樓市，有些銀行貸款利率的調(diào)整也會(huì)利于換房者，比如首套房貸利率的優(yōu)惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應(yīng)該時(shí)常關(guān)注信貸政策的調(diào)整，為換房做好準(zhǔn)備。

四、選擇合適的換購模式

1、在賣房時(shí)要注意的問題：

（1）注意合理定價(jià)。定價(jià)一方面要參考小區(qū)及周邊的成交均價(jià)，另一方面也要根據(jù)自己房子的戶型、樓層、優(yōu)劣勢(shì)等方面作出預(yù)估。合理的定價(jià)有助于將房子盡快售出。

（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會(huì)更有市場(chǎng)，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。

（3）委托給靠譜的房產(chǎn)中介。大型正規(guī)的中介會(huì)幫助房主定制銷售計(jì)劃，也會(huì)使房產(chǎn)出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產(chǎn)生的麻煩。

2、根據(jù)具體情況決定先賣后買還是先買后賣：

（1）有房有貸有資金適合先還貸后買房。如果有實(shí)力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優(yōu)惠待遇，而且還能省下不少利息。

（2）有房無貸無資金適合先賣后買。首套房賣掉之后，就相當(dāng)于名下無房，就能把賣房款用作首付，其余部分再享受新政優(yōu)惠貸款利率，達(dá)到自己的改善性需求。但先賣后買會(huì)有一段無房住的過渡期，如果想節(jié)約成本，只能跟父母同住。

（3）有房無貸有資金適合先買后賣。如果是出現(xiàn)在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租后，用租金來償還二套房每個(gè)月的貸款。

對(duì)于有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉(zhuǎn)的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關(guān)金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助下進(jìn)行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進(jìn)行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉(zhuǎn)的需求。

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