一、限購資格審查是什么意思
為了限制一些房地產(chǎn)商的炒房行為，政府早在幾年前就出臺了房屋的“限購令”。因此如果你需要買房裝修的話，則需要經(jīng)過一定的購房資格審核，只有通過審核，才能夠購買新房。但是還是有很多人仍然對購房資格生和存在疑惑。其實購房者只需要帶上身份證、戶口本（不同地區(qū)需要的文件會有差別）前往房屋所在地的地建委網(wǎng)簽窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行審核即可。
購房資質(zhì)審核包括戶口歸屬、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)這幾項。如果符合購房條件，就可以獲得資質(zhì)審核通知書，隨后，你就可以進行家居設計裝修等事宜了。而對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民來說，規(guī)定限購一套住房；對于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫時無法在當?shù)刭徶梅课荨Ｈ绻峭獾厝丝谫彿宽?，則要提供1年的納稅證明，如果無法提供相關資料，暫時也無法進行購房。不過具體條件在各地區(qū)會有少許變動，請以實際為準。
二、簽訂購房協(xié)議時一定要注意哪些事項
簽訂購房協(xié)議時一定要注意事項有：
1、關于貸款不成的約定
購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
2、明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。
3、注明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
三、購房契稅滯納金怎么算的
1、契稅滯納金計算起始日期的確定
納稅人在進行納稅申報時，征收機關核定稅款繳納期限屆滿的次日，這就是計算滯納金的起始日期。如果納稅人為申報繳納稅款，那么滯納金計算的起始日期就是納稅人取得土地房屋權屬證明的次日。
2、契稅滯納金的適用比例
根據(jù)國稅《國家稅務總局關于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》的規(guī)定來說，凡稅款滯納這類的行為是發(fā)生在2001月30前的，按照原來的《稅收征管法》的規(guī)定，要按日加收滯納稅款2的滯納金。另外就是，稅款滯納是在2001年5月1日以后發(fā)生的，那么就要按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的繳納法
納稅人應該從納稅義務發(fā)生的那一天開始，十天之內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并且在契稅征收機關規(guī)定的期限之內(nèi)繳納相應的稅款，如果沒有按時交納，那么滯納金就是每日增加繳納萬分之五。
標簽：
購房契稅滯納金的適用比例
簽訂購房協(xié)議時的注意事項
