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公寓和商品房哪個(gè)升值空間大？公寓和商品房的區(qū)別都有哪些呢？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 17:33:03

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一、公寓和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪里

公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年ＳＯＨＯ等多種業(yè)態(tài)存在。

商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。

他們主要區(qū)別是：

1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。

3、水電費(fèi)：公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。

4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)直達(dá)電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。

5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。

二、公寓和商品房哪個(gè)升值空間大？

1、公寓土地運(yùn)用年限短。比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運(yùn)用性質(zhì)上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運(yùn)用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地運(yùn)用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)方可繼續(xù)運(yùn)用。

2、公寓高稅費(fèi)易手銷售難。依據(jù)方針，住所二手銷售可免收土地增值稅，但商用公寓銷售不能免收。此外，還需按物業(yè)銷售總價(jià)征收5.5％的經(jīng)營稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，一般到達(dá)物業(yè)銷售總價(jià)的10％至14％。

3、公寓房貸利率高年限短。盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響，但由于是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年的借款，并且不能請(qǐng)求利率較低的公積金房貸。

所以總體來看，還是商品房的平穩(wěn)性更好一些，公寓的成本更高。

標(biāo)簽：公寓和商品房公寓和商品房的區(qū)別

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