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購房者按揭貸款的流程有哪些？買房貸款合同什么時候可以拿到？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 17:21:22

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一、貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎

在一般情形下，貸款買房時房產(chǎn)證會抵押在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續(xù)后會退還房產(chǎn)證。所以，具體是否會抵押在銀行，應(yīng)以實際辦理貸款的銀行要求為準(zhǔn)。

根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四條的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、購房者按揭貸款的流程是什么?

（一）購房者辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)。

（二）在準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》。

（三）經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

（四）取得交納房款的憑證后，簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（五）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

三、買房貸款合同什么時候可以拿到

10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完后的10-20天拿到，因為涉及備案和蓋章等原因，通常不會當(dāng)時就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機構(gòu)索要貸款合同。

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