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出租人可以解除合同的方式有什么？不得出租的房屋指的是哪些？

來源: 律速網 2023-04-07 15:54:51

一、不得出租的房屋有哪些？

不得出租的房屋是指：

1、未依法取得房地產權證的：

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經抵押權入同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、什么情況下出租人可以解除合同？

（一）協(xié)議解除;

（二）約定解除;

（三）法定解除;

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的解除，如地震、洪水等自然災害造成房屋倒塌、損毀;

2、違約解除：

(1)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，如在房屋租賃合同履行中，承租人明確表示不再支付租金;

(2)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，如房屋租賃合同履行中，承租人遲延交付租金，經催告仍不繳納;

(3)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

3、法律規(guī)定的其他事由：

(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的;如承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀

(2)承租人未經出租人同意轉租的。

標簽： 不得出租的房屋有哪些 出租人可以解除合同
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