承租人沒有經過出租人同意裝飾裝修要支付賠償嗎？租房合同如果無效的話可以要回租金嗎？

來源: 律速網 2023-04-07 15:47:05

反饋投訴

一.房屋租賃合同無效后房租怎么辦?

1.租房合同如果無效的話，我們可以要回租金。如果出租人不退還租金，租房者可以向法院起訴要求返還。

2.依據《合同法》第五十六條規(guī)定：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條規(guī)定：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

二.租賃合同無效后的賠償

1.承租人沒有經過出租人同意裝飾裝修，或者擴建發(fā)生的費用，由于沒有經過出租人的同意，這個損失也是損失，是給出租人造成的損失，應當予以賠償。

2.承租人經出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效的，如果沒有構成附和的裝飾裝修物由承租人拆除造成的損失。比方說，承租人租了房子，租賃合同無效，出租人當時是同意裝飾裝修，但裝飾裝修物沒有構成附和，也就是沒有與租賃房屋構成一體不可拆除，是可以拆除的，那么拆除就是一種損失，應當賠償。如果已經構成附和，已經與租賃房屋這種不動產構成一體，無法拆除或者拆除必然影響不動產價值的，出租人不同意利用，還得拆除。這個拆除造成的損失也是一種損失，必須賠償。

3.承租人經過出租人同意擴建，租賃合同無效或者有效而終止履行，雙方當事人對擴建費用沒有辦理合法建設手續(xù)的，當事人雙方對擴建費用沒有約定，未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用造成的損失，也是損失，應當賠償。經過約定，原來也經過批準的，就按照約定處理。

標簽：房屋租賃合同無效后房租怎么辦租賃合同無效后的賠償