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房屋轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租人的同意是合法的嗎？房屋轉(zhuǎn)租流程有哪些？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-07 15:37:55

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現(xiàn)實生活中，房租租賃是非常普通常見的，房屋轉(zhuǎn)租也很常見。租賃合同中，有的條款會明確標(biāo)注可以轉(zhuǎn)租或不能轉(zhuǎn)租。那么，房屋轉(zhuǎn)租合法嗎?流程是什么?小編為您詳細(xì)介紹。

一、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎?流程是什么?

房屋轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租人的同意，就是合法的。簽訂的租房合同中明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋轉(zhuǎn)租流程是什么?

1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租;

2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;

3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;

4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。

標(biāo)簽：房屋轉(zhuǎn)租合法嗎房屋轉(zhuǎn)租流程

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