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租住了有問(wèn)題的房屋怎么辦？承租期間房屋易主怎么辦？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-04-07 15:49:28

反饋投訴

一、房屋租賃糾紛的預(yù)防

（一）加強(qiáng)法制宣傳

依法加強(qiáng)規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)管理，有利于促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。因此，各地房地產(chǎn)管理部門要通過(guò)廣播、電視、報(bào)紙等傳媒，運(yùn)用多種形式，向社會(huì)各界宣傳《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法規(guī)，是廣大市民和外來(lái)流動(dòng)人口，了解房屋租賃知識(shí)，支持房屋租賃管理，服從租賃管理，把房屋租賃管理的有關(guān)要求轉(zhuǎn)化為自己的自覺(jué)行為。

（二）完備法律要件

業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽定書(shū)面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的先小人后君子。其次就是合同內(nèi)容不能違法。再次，房屋租賃法律關(guān)系，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

（三）加強(qiáng)監(jiān)管

第一，是進(jìn)一步規(guī)范管理，嚴(yán)格依法發(fā)證和登記，做到不因自己發(fā)證或登記失誤而造成租賃糾紛的發(fā)生。第二，是加強(qiáng)檢查，將整個(gè)租賃市場(chǎng)納入有序的管理網(wǎng)絡(luò)與視線中，發(fā)現(xiàn)非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時(shí)糾正和化解。第三，是加強(qiáng)宣傳，逐漸使當(dāng)事人認(rèn)識(shí)到合法租賃的好處。第四，是加強(qiáng)和有關(guān)職能部門的合作與配合，從不同角度履行好各自責(zé)任，減少租賃糾紛的發(fā)生。

二、怎樣處理房屋租賃糾紛

（一）簽訂有期限的書(shū)面合同

《合同法》規(guī)定，租賃期6個(gè)月以上，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認(rèn)賬，在法律上只能視為不定期合同，房主可以隨時(shí)主張解除合同，對(duì)承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，雙方口頭約定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，對(duì)郭女士提出要么加錢、要么退房的要求。郭女士無(wú)奈想尋求法律保護(hù)，但是在李先生否認(rèn)口頭協(xié)議存在的情況下，又沒(méi)有書(shū)面協(xié)議作證，法院只能視雙方約定為不定期合同，郭女士的權(quán)益很難得到保護(hù)。

（二）租住了有問(wèn)題的房屋怎么辦

現(xiàn)實(shí)生活中，承租人往往會(huì)發(fā)現(xiàn)承租的房屋有各種各樣缺陷，和房主之前的承諾不符。比如屋頂漏水，電話、閉路電視不通，沒(méi)有熱水供應(yīng)等等，遇這種情況，完全可以讓房主出錢解決，因?yàn)榉梢?guī)定房主應(yīng)當(dāng)保證出租房的質(zhì)量，并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承擔(dān)費(fèi)用。如果這些缺陷已經(jīng)嚴(yán)重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同，并要求房主返還未住期間的租金，還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。

（三）承租期間房屋易主怎么辦

即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋，產(chǎn)權(quán)人變更了，承租人仍然有權(quán)利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)租住。根據(jù)我國(guó)的法律，房屋的所有權(quán)變更不影響之前已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，即“買賣不破租賃”。新的房主應(yīng)按照原來(lái)約定的租賃費(fèi)用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額。

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