一、拆遷造成工期延誤索賠費(fèi)怎么計(jì)算
1) 總費(fèi)用法：較簡單，基本思路：按現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算索賠值，另外也可按固定總價(jià)合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，即以承包商的額外成本為基礎(chǔ)加上管理費(fèi)和利潤、稅金等作為索賠值;
使用總費(fèi)用法計(jì)算索賠值應(yīng)符合以下幾個(gè)條件：
① 合同實(shí)施過程中總費(fèi)用計(jì)算是準(zhǔn)確的，工程成本計(jì)算符合現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定，成本分?jǐn)偡椒?、分?jǐn)偦A(chǔ)選擇合理;實(shí)際成本與索賠報(bào)價(jià)成本所包括內(nèi)容應(yīng)一致;
② 承包商的索賠報(bào)價(jià)是合理的，反映實(shí)際情況;
③ 費(fèi)用損失的責(zé)任，或干擾事件的責(zé)任與承包商無任何關(guān)系。
2) 分項(xiàng)法：按每個(gè)或每類干擾事件引起費(fèi)用項(xiàng)目損失分別計(jì)算索賠值的方法。
特點(diǎn)：比前者復(fù)雜，能反映實(shí)際情況，為索賠報(bào)告的進(jìn)一步分析提供依據(jù)，應(yīng)用面廣。
3) 因素分析法：亦稱連環(huán)替代法，將各指標(biāo)按客觀存在的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，分解為若干因素指標(biāo)連乘形式。
二、索賠依據(jù)：
1.雙方往來的信件及各種會(huì)議,會(huì)談紀(jì)要.
2.招標(biāo)文件、 施工合同文本及附件 、補(bǔ)充協(xié)議、施工現(xiàn)場的各類簽認(rèn)記錄,經(jīng)認(rèn)可的施工進(jìn)度計(jì)劃書,工程圖紙及技術(shù)規(guī)范等.
3.發(fā)包人或者工程師簽認(rèn)的簽證.
4.氣象資料 、工程檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告、工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明.
5.國家有關(guān)法律法令政策性文件.
6.施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄、施工現(xiàn)場的有關(guān)文件(施工記錄 備忘錄 施工月報(bào) 施工日志等)及工程照片.
7.工程核算資料,財(cái)務(wù)報(bào)告,財(cái)務(wù)憑證等，各種驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定.
8.工程有關(guān)的圖片片和錄象，.備忘錄,對(duì)工程師或業(yè)主的口頭指示和電話應(yīng)隨時(shí)書面記錄,并請(qǐng)給予書面確認(rèn).
9.投標(biāo)前發(fā)包人提供的現(xiàn)場資料和參考資料.
10.其他,如官方發(fā)布的物價(jià)指數(shù),匯率,規(guī)定等
三、工期延誤賠償金
為了收款，業(yè)主只需從最終付款時(shí)屬于承包商的總額中扣除累計(jì)的違約賠償額就可以了。在近些年。對(duì)于承包商未能滿足完成工程的某些規(guī)定部門的指定關(guān)鍵日期（而這影響到其他主承包商按時(shí)交付他們承擔(dān)的工程部分的能力），一些組織也已經(jīng)成功地為此估計(jì)了違約賠償額，一旦在合同中確立了這種違約賠償責(zé)任，則只要錯(cuò)過了規(guī)定日期，即使業(yè)主根本沒有遭受損失，這種違約賠償也必須強(qiáng)制執(zhí)行。
應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，只有在違約賠償金看起來合理地代表了基于投標(biāo)時(shí)可以得到的信息，與其由業(yè)主遭受的實(shí)際損害，法庭才會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行違約賠償金。當(dāng)已經(jīng)確定該數(shù)額是過量的和不合理的，則法庭規(guī)定這宗由承包商對(duì)業(yè)主的支付構(gòu)成了一種罰金而沒有強(qiáng)制力了。法庭索考慮的另一件事是，時(shí)間是否是合同的基本要素。在合同條款中沒有指明這一點(diǎn)的情況下，業(yè)主在維持對(duì)時(shí)間超出獲得違約賠償?shù)臋?quán)力方面就被至于一種不理的位置。
每天的違約賠償金的估計(jì)量可能是很多時(shí)間的函數(shù)。它肯呢過代表了一套公寓住宅的租金收入損失，一個(gè)公共事業(yè)公司的共用事業(yè)費(fèi)損失或者業(yè)主的與產(chǎn)生收入的項(xiàng)目有關(guān)的其他任何損失。同時(shí)，它可能是作為承包商未能按時(shí)完成項(xiàng)目的直接結(jié)果而導(dǎo)致業(yè)主的帶寬或投資利息每日成本。
基本的原則是，如果違約賠償金額代表了再合同簽署時(shí)由于項(xiàng)目不能再合同最后期限錢完成而給業(yè)主造成的時(shí)機(jī)損失的合理預(yù)測，則違約賠償條款就是可強(qiáng)制執(zhí)行的。應(yīng)該承認(rèn)，精確地確認(rèn)業(yè)主的延誤損失是不可能的。這就是為什么需要“清算”這些損失，即事先按照一個(gè)規(guī)定的總量來確定這些損失。但是可能會(huì)要求一個(gè)項(xiàng)目業(yè)主顯示，他在將總量加入合同中時(shí)是很真誠努力估計(jì)他的時(shí)機(jī)的延誤損失，
如果業(yè)主沒有采取合理的措施來預(yù)測他的實(shí)際延誤損失，則該條款可能會(huì)被認(rèn)為是一個(gè)不可執(zhí)行的罰金，或者被認(rèn)為是一種為承包商及時(shí)執(zhí)行提供了全面的激勵(lì)效果的努力。
