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簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？房產(chǎn)證辦理有沒有時(shí)間限制？

來源: 法律解答網(wǎng) 2023-05-05 12:58:28

房產(chǎn)證的辦理手續(xù)有五步，大致為一審查五證，二辦理登記，三辦理過戶手續(xù)，四發(fā)給房產(chǎn)買契，五領(lǐng)取房地長(zhǎng)權(quán)證。房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間限制一般是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)或者合同訂立之日起90日內(nèi)。

一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的

房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下：

1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、房產(chǎn)證辦理有沒有時(shí)間限制

房產(chǎn)證辦理的時(shí)間限制一般以90日為界。商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

三、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定

簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)按照如下兩點(diǎn)約定：

1.在簽訂購(gòu)房合同時(shí)盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)(具體日期)將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，

2.在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買房人處是房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)過戶 房產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策
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