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二手房評估的方式有哪些？二手房評估如何收費(fèi)呢？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 18:07:51

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影響二手房評估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括交通條件、小區(qū)地段、周邊環(huán)境、未來發(fā)展前景、配套設(shè)施及環(huán)境污染等。其次是房屋的自帶因素，主要包括樓層、建筑年代、戶型格局、朝向、房屋裝修、通風(fēng)采光、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、得房率等。另外，還有心理因素和市場因素等。

二手房評估分為免費(fèi)評估和付費(fèi)評估兩種方式：

免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以搜房評估網(wǎng)最為引人注目。

付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

那么，二手房評估如何收費(fèi)?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%；

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%；

2000萬元到　5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%；

5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價(jià)百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產(chǎn)評估精確估價(jià)，也能對所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。

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