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農(nóng)村土地租賃合同期限是多久？在簽訂農(nóng)村土地租賃合同時要注意哪些問題？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 13:28:35

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一、自如簽合同后能添加合租人嗎

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款： (一)當事人的名稱或者姓名和住所； (二)標的； (三)數(shù)量； (四)質(zhì)量； (五)價款或者報酬； (六)履行期限、地點和方式； (七)違約責任； (八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。合同的簽定時間不屬于合同的必備條款，沒有它合同仍然有效成立。

二、農(nóng)村土地租賃合同期限是多久

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定,“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第20條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”同時《民法典》（2021年1月1日起實施）第705條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”由此可以得出農(nóng)村土地租賃合同的最長期限是20年，超過20年的部分無效。

三、農(nóng)村土地租賃合同糾紛

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟糾紛構成犯罪的還有可能承擔刑事責任。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第73條，“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”由此可以看出國家對于土地租賃有著嚴格的限制，在簽訂農(nóng)村土地租賃合同時就應當注意以下幾個方面：1、最長期限不超過20年；2、應在合同中寫明土地用途；3、對土地的保護，避免污染。

標簽：農(nóng)村土地租賃合同期限簽訂農(nóng)村土地租賃合同