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租賃合同備案對房東的影響有哪些？房屋租賃稅收優(yōu)惠政策有哪些？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 13:21:39

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一、房屋租賃備案登記證明到期了怎么辦

房屋租賃合同的備案，需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理。雙方在合同簽訂后的30日內(nèi)，攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、共有人同意出租證明以及主管部門規(guī)定的其他材料。符合條件的，房管部門應(yīng)當(dāng)出具備案證明，在合同上加蓋備案專用章。需要提示大家的是，房屋租賃合同的備案僅僅是行政管理的方法，并不是租賃合同生效的要件，未經(jīng)備案的合同也同樣具有法律效力。

二、租賃合同備案對房東的影響有哪些

租賃備案對房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負面影響。

負面影響：如果你要的租戶信息是不方便公開的話，那么租賃備案對房東就有一定負面影響。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響。

正面影響：規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權(quán)確認及對承租人身份確認，有利于房屋租賃合同合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。也有利于房東個人所得稅的管理。

三、房屋租賃登記備案要繳納什么稅

房屋租賃合同備案登記需要交納增值稅，城建稅，教育費附加，印花稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

標簽：租賃合同備案對房東的影響房屋租賃稅收優(yōu)惠政策

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