每日動態(tài)!小區(qū)停車費收益該歸誰？物業(yè)管理糾紛的解決方式

來源: 法制法律網(wǎng) 2023-06-13 08:20:33

反饋投訴

一、小區(qū)停車費標準由誰制定?

小區(qū)停車費標準由開發(fā)商或業(yè)委會制定。產(chǎn)權(quán)車位的銷售或租賃價格實行市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)停車費由開發(fā)商結(jié)合市場供求和競爭狀況等因素進行自主定價，不受政府指導(dǎo)價的約束;共有車位的停車服務(wù)收費標準由業(yè)主大會確定，未成立業(yè)主大會的由車主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

二、物業(yè)管理糾紛的解決方式有

物業(yè)管理糾紛的解決方式如下：

1.物業(yè)公司可以先和業(yè)主進行協(xié)商，關(guān)于糾紛解決協(xié)商出處理方式;

2.協(xié)商不成的可以請基層組織進行調(diào)解;

3.協(xié)商或調(diào)解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴;

4.如果物業(yè)服務(wù)合同中有仲裁條款可以直接申請仲裁。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

三、小區(qū)停車費收益該歸誰

小區(qū)的停車位的收益的歸屬：

1.如果開發(fā)商在合同中沒有明確約定小區(qū)停車位的歸屬，一般來說屬于業(yè)主共有。所以產(chǎn)生的收益也是歸屬全體業(yè)主的;

2.如果有明確約定是屬于開發(fā)商的，那收益則是歸屬開發(fā)商。

《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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