一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)：
(一)一級：
1、注冊資金5000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年竣工面積30萬平米以上;
4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(二)二級：
1、注冊資金2000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年竣工面積15萬平米以上;
4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(三)三級：
1、注冊資金800萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、近3年竣工面積5萬平米以上;
4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%;
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(四)四級：
1、注冊資金100萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%;
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。
二、怎樣審查開發(fā)商的資格
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當持有“一照”、“五證”。
1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
2、“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。
五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。
標簽：
房地產(chǎn)開發(fā)公司
設(shè)立方式
公司形式
公司名稱
