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繼承人怎樣房產(chǎn)繼承過(guò)戶？有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料有哪些？

來(lái)源: 名律網(wǎng)|0 2023-02-28 10:39:53

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遺產(chǎn)中是可以包括房產(chǎn)的，但由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)采取的是登記主義，因此要想繼承房產(chǎn)的，就必須要辦理房產(chǎn)的繼承過(guò)戶手續(xù)，那么繼承人怎樣繼承房產(chǎn)過(guò)戶呢?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

繼承房產(chǎn)該怎么過(guò)戶

第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取，最低收取200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。

(一)需提交的資料：

1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);

2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權(quán)公證書原件;

9、其他有關(guān)文件。

(二)費(fèi)用：登記費(fèi)：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米;契稅：免繳。

(三)辦理期限：25日內(nèi)。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

如今對(duì)于繼承房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并不要求必須要辦理房產(chǎn)繼承的公證，可以說(shuō)大大的減少了當(dāng)事人的麻煩，也是有利于房產(chǎn)盡快完成過(guò)戶的。以上分享的知識(shí)內(nèi)容可能較為簡(jiǎn)略，要是還不能解開你的疑惑的話，可以咨詢我們網(wǎng)站的律師，尋求更全面的解答。

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