房產(chǎn)加名稅費(fèi)是多少？房產(chǎn)證加名字需要還清貸款嗎？

來(lái)源: 律速網(wǎng)|0 2023-03-02 15:32:43

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在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋是我們居住最基本的生活保障，因此很多人都會(huì)很看重房產(chǎn)證的名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要繳納多少稅收？

一、房產(chǎn)證上加名字需要繳納多少稅收

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：

（一）有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。

（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

（三）如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi);

2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅;

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）;

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、房產(chǎn)證加名字需要還清貸款嗎

（一）房貸已經(jīng)還清：

如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡(jiǎn)便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

（二）房貸還未還清：

如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)重新辦理過(guò)戶(hù)，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

房產(chǎn)證加名字需要符合什么條件？

（一）親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)加名字。如果房屋所有人超過(guò)了兩個(gè)人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說(shuō)明，如果沒(méi)有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計(jì)算，就是所謂的50%。

（二）配偶關(guān)系，如果是婚后才買(mǎi)的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

三、民法典規(guī)定女方在房產(chǎn)證上加名后房產(chǎn)怎么分配

要分情況。

民法典對(duì)于婚前買(mǎi)房婚后在房產(chǎn)證上加名字的解釋?zhuān)骸睹穹ǖ洹罚悍蚱抟环交榍昂炗啿粍?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

標(biāo)簽：房屋買(mǎi)賣(mài) 房貸已經(jīng)還清房產(chǎn)證加名字

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